同样一平米，有人报 60 有人报 150：差价到底差在哪

旧房翻新最常见的困惑是：问了三家，报价能差一倍。有人觉得贵的靠谱，有人觉得低的划算，其实都不一定。差价本身不是问题，说不清差价在哪才是问题。

差价主要来自四个地方

一、面积口径不同

墙面按展开面积算还是按建筑面积乘系数？门窗洞是全减、减半还是不减？阳台按投影还是按展开？这些口径不统一，同样的房子能差出 15%–20%。

我们采用的口径是公开写在价格参考页的，比较报价时第一步就是对齐口径，口径不同的两个数字没有可比性。

二、工序完整性不同

这是最容易藏问题的地方。同样的"墙面翻新"，可以包含：

• 铲除（铲到哪一层？原墙皮还是到抹灰层）
• 裂缝挂网（全屋挂还是只挂接缝）
• 腻子遍数（两遍还是三遍，是否每遍干透打磨）
• 底漆（刷不刷，刷什么）
• 面漆（两遍还是一遍，品牌型号）

省掉其中任何一步，单价都能降下来，但结果就是前面说的"补了又裂、刷了又掉"。

三、材料等级不同

腻子有耐水与非耐水，涂料有工程漆与家用漆，同一品牌还有不同系列。报价单应该写到品牌 + 型号 + 规格，只写"品牌涂料"的，等于没写。

判断办法很直接：要求报价单写明型号，并约定材料到场开箱验货。我们承诺主材现场开箱、可指定品牌型号、随单提供检测报告——写不进合同的承诺不用信。

四、保护、清洁、修补这些"额外项"

• 成品保护：家具、地板、门窗、灯具是否遮蔽？遮蔽材料是什么？
• 垃圾清运：是袋装运到指定点，还是包含外运费用？
• 周边修补：施工碰坏的开关面板、磕掉的地脚线，谁负责恢复？

这些在报价里常常缺失，结算时变成"增项"。签约前问清楚，比事后争论便宜得多。

四步核对一份报价单

1. 对口径：面积怎么算、门窗怎么减，先问清。
2. 对工序：把报价单的项目逐条和检测清单对应，看有没有漏项，也看有没有清单里没有依据的项目。
3. 对材料：品牌、型号、规格三要素缺一不可。
4. 对责任：保护、清运、修补、质保、工期延误怎么算，白纸黑字。

一个实用的判断标准：报价最低的那家，如果能说清自己"少做了什么"，那是诚实；如果说不清，那风险就在后面等着。

关于"低价进场、中途加价"

旧房翻新的不确定性客观存在——铲开基层才知道里面什么情况。区别在于怎么处理：正规做法是先出书面变更单，说明原因、价格，业主确认后再施工；不正规的做法是边做边加，业主不接受就停工。

签约时把"增项须书面确认"写进合同，这一条比单价便宜几十块重要得多。